兰彻斯特集团将出售 "卫星 "仓库，因利率和关税上涨带来压力

兰彻斯特集团正在寻求出售其部分 "卫星 "仓库，并将兰彻斯特葡萄酒公司合并到其达勒姆总部，部分原因是关税上涨的影响以及对突破性的新装瓶厂格林科夫特二期开发的兴趣。 

兰彻斯特集团（Lanchester Group）旗下的格林克罗夫特装瓶公司（Greencroft Bottling Company）在本周提交给公司注册处的财务报表中表示，与葡萄酒行业的许多企业一样，该公司今年也经历了充满挑战的一年。

"该公司在提交给公司注册处的战略报告中说："利率大幅提高对我们新建的格林克罗夫特二号大楼的盈利能力产生了重大影响，但我们是一个资产丰富的集团，因此打算出售我们的一个大型仓库，这将解决我们未来的问题。

除了财务业绩，集团首席执行官托尼-克利里（Tony Cleary）在一份声明中告诉db，公司的主要重点是建设格林克罗夫特二期工程，这座占地 22 万平方英尺的专用装瓶厂将使年产量翻一番，达到约 4 亿升葡萄酒。

"我们在两年前启动了这个项目，当时的预算是 1500 万英镑，现在的预算是 2100 万英镑（我们还没有完工），比我们预计的至少多出 30%，这主要是由于材料成本的增加。我们正在建造一座可持续发展的建筑，因此我们在使用材料方面受到一定限制，这也增加了成本。他说："当然，利率也在继续上升：我们在 2.5% 的利率下启动了这个项目，现在利率上升了近三倍。

新的格林克罗夫特二号实际上是一个 "小型发电站"，克利里说，它由自己的 300 万千瓦太阳能发电阵列提供电力，该阵列是欧洲最大的太阳能发电阵列之一，去年又引进了覆盖整个屋顶的更高效的光伏系统和高度先进的隔热材料。据估计，当格林克罗夫特二期工程完工后，太阳能电池板和现有的现场风力涡轮机每年将产生多达 800 万千瓦时的清洁可再生能源。

该公司表示，它还能容纳多达 10 条装瓶生产线和 7 条辅助生产线，用于生产盒装袋、罐装袋、小袋、钥匙桶 "或任何新型的可持续包装"。

格林克罗夫特二厂的第一条生产线--一条每小时可灌装 20,000 瓶的新生产线--将于今年春季投产，格林克罗夫特装瓶团队将开始搬入新厂房。因此，未来 12 个月的重点将是整合，他说。

"他说："格林克罗夫特二期工程的竣工为我们提供了出售部分卫星仓库并将兰彻斯特葡萄酒公司整合回达勒姆总部的机会。"我们是一家资产丰富的企业，以前从未出售过我们的任何资产组合，[但]最近我们将阿伯兹福德路的仓库命名为 Geo5，其中包括我们最先进的地 源热泵，利用废弃的费林煤矿矿井中的温水为建筑物提供可再生热能。

据负责销售这座 180,785 平方英尺仓库的商业地产代理高纬环球称，这座 "不寻常 "的仓库（由兰切斯特酒窖有限公司所有）受益于 OfGem 提供的补贴，"每年补贴可能高达 100 万英镑，直到 2038 年 9 月"。

更广泛的挑战

克利里在向db 发表的声明中继续说，虽然公司继续面临着通胀上升和持续挑战等困难的全球环境，但 "我们正处于一个稳固、可持续的局面，我们将以强劲的姿态进入下一个财政年度，"他说。 "我们是一个业务多元化的集团，横跨不同行业，拥有不同的客户群。这是一项战略发展计划，目的是确保我们作为一个集团保持强劲的发展势头，每个业务都能根据需要为其他业务提供支持。这尤其有利于我们应对近年来的挑战"。

兰彻斯特集团旗下包括兰彻斯特葡萄酒公司（Lanchester Wines）、格林克罗夫特装瓶公司（Greencroft Bottling）、The Wine Fusion、Spicers of Hythe、Bon Bon's Wholesale、兰彻斯特地产公司（Lanchester Properties）、Spirit & Co和Full Circle Brew Co。 然而，息税折旧摊销前利润（EBITDA）略有下降（从 960 万英镑降至 895 万英镑），兰彻斯特将其归因于利息率的上升、滞留费（航运公司对因滞留或拥堵而在港口堆场停留时间超过约定 "免费天数 "的集装箱收取的费用）以及劳动力市场波动的持续影响。

克利里说，过去的 12 个月是 "我们无法控制的完美风暴"，集团 "从各个角度 "都受到了成本上升的冲击，降低了核心商业盈利能力。

"劳动力成本之所以增加，是因为我们坚持投资于员工的重要性。我们是一家家族企业，将我们的团队视为这个大家庭的一部分，因此我们继续实施年度工资增长。去年，我们还为每位员工单独发放了两笔生活费。他说："我们必须留住优秀的员工，保持雇主的竞争力，我们集团的员工人数一直保持在 550 人，仍然是该地区最大的雇主。

他补充说，葡萄酒企业受到了 "巨额 "滞期费的打击，这是全球航运价格上涨的直接影响。"他说："这是一种不光彩的情况，凸显了可耻的做法，对每一个葡萄酒进口商都产生了负面影响，最终影响到每一瓶葡萄酒的价格。

格林克罗夫特装瓶公司 2023 年的营业收入为 6996.8 万英镑，高于去年的 6277.2 万英镑，但营业利润从 323.5 万英镑降至 265.7 万英镑。息税折旧摊销前利润也从 511.1 万英镑降至 429.1 万英镑。同时，兰彻斯特酒窖有限公司（Lanchester Wine Cellars Limited）在向公司注册处提交的单独账目中记录的收入为 6,020.3 万英镑，高于 2022 年的 5,136 万英镑，营业利润为 177.4 万英镑，高于 2022 年的 116.5 万英镑，并指出由于成本 "成倍 "上升，盈利能力面临压力，称这是 "非常具有挑战性的一年"，但表示 "保持领先"。